网站首页 > 白金动态 > 新闻中心 > 买二手房注意事项有哪些以及流程怎样

买二手房注意事项有哪些以及流程怎样

发布时间:2015/9/15 12:55:08    点击率:1818   

买二手房要交哪些税


  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)


  一、买二手房注意事项:


  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

上一篇:交房流程你知道哪些呢
下一篇:办公室如何装修
关于白金
公司简介
资质荣誉
白金宗旨
白金招聘
联系我们
新闻中心
新闻中心
精彩活动
服务项目
住宅空间
办公空间
商业空间
展览空间
公共场所
案例展示
住宅空间
办公空间
商业空间
展览空间
公共场所
联系白金
联系我们
电子地图

0512-57593971
0512-57562877
手机:13906268907
江苏省昆山市环北路40-42号


关闭